Comment choisir son terrain pour faire construire?

Plusieurs critères sont à prendre en compte pour faire un choix judicieux et sans mauvaise surprise.

•    Son emplacement.

Il est important de prendre en considération la proximité et l’accessibilité du terrain par rapport à votre lieu de travail, des commerces, des écoles etc…
Un l’éloignement peu être fatiguant et couteux si vos trajets journaliers deviennent long et nombreux.

•    Son environnement.

Attention aux nuisances éventuelles, pouvant être provoquées par le bruit engendrer par les axes routiers, les transports ferroviers et aériens, les usines ou par la construction d immeuble trop proches.

Tous ces éléments peuvent déprécier la valeurs de votre bien.

C’est la raison pour laquelle, Il est conseillé de consulter le P.L.U. ( le Plan d’Occupation des Sols) à la mairie afin de connaître les éventuels projets et par la même occasion de récupérer le certificat d’urbanisme, ce qui vous permettra de connaitre précisément les contraintes architecturales à respecter.

•   La nature du sol.

Trois grandes catégories de natures de sol sont à distinguer.

– Les sols rocheux et granuleux sont des sols idéaux ,travaillant peu .

– Les sols de types argileux, limoneux dits aussi « sols cohérents » sont sujets aux tassements et nécessitent des fondations particulières pouvant entrainer un surcoût substantiel et non négligeable.

– Le sous sol peut aussi représenter une menace si vous ne vous préoccuper pas de connaître sa composition géologique .
Vous pouvez vous renseigner auprès du service technique de la mairie , questionnez les voisins ou les anciens du village parfois cela peu être riche d’informations .
Si vous avez un réel doute, alors faites réaliser une étude de sol par un spécialiste afin de vous assurer que le terrain soit techniquement constructible.

•   Le terrain.

Il est important de prendre en compte sa surface, sa forme et son orientation.
Est il plat ou en pente?
Imaginez-vous comment vous pourriez implanter votre future maison .

Ensuite vérifiez si le terrain est relié à l’eau, au gaz , à l’ électricité mais aussi au réseau d’assainissement collectif.
Si ce n’est pas le cas, alors il est conseillé de se faire établir un devis auprès des services concernés.

Le terrain est situé dans un lotissement , alors tous ces raccordements ainsi que la constructibilité du terrain sont garantis.

Par contre vous devrez vous soumettre au règlement du lotissement.